一.从互联网+转向商业+

  近两年,中国实体商业一直在苦苦探索互联网+,如今终于意识到互联网+是互联网主导下的商业,重模式而轻服务,重价格而轻品质。新一代商业先锋开始尝试商业主导下的商业+:商业+文化+旅游+科技+健康等等,商业+既不固守传统,也不单纯比拼价格,而是强调营造有品质的生活方式,将体验做到极致。

  二.创新业态更受关注

  个性化消费时代来临,“反同质化”潮流开启,设计师概念店、买手集合店当红,诸如D2C、素型、诚品、方所等正兴起。同时,包含马术、海族馆、击剑、医疗、跨境电商、虚拟现实、创客工场等全新业态甚至成为购物中心的主题卖点。

  三.进入资本导向时代

  商业地产开始更加显现其资本属性。当开发商更多地抛弃散售模式而选择持有物业之后,如何通过资本通道退出更为重要。

  除了常规的上市路径之外,资产管理公司股权置换、有限包租、众筹等创新资本化工具开始出现。

  四.行业两极分化加剧

  在行业整体性出现销售与利润下降的同时,也有一些购物中心与品牌商逆势增长,如印力印象城2015年继续保持了20%以上增长,优衣库开店速度与销售也同步增长。未来行业集中度预计将进一步提高,专业运营的价值更加彰显。


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